无论是抵押贷款还是信用贷款，银行都会先从了解贷款人的征信情况入手，想办理房屋抵押贷款，首先要了解在房产抵押贷款过程中银行对于个人征信的基本要求和审核纬度。征信不好能否做房子抵押贷款要看情况而言，有时候我们个人理解的征信不好跟银行眼里的不好不一定是一回事。
一般在申请房屋抵押贷款时，有如下情况的个人征信会被银行认为是不好的，申请贷款就比较难：
1、个人征信里有按揭贷款逾期还款记录的：特别是连续逾期超过3个月或累计逾期超过6个月；不过还款逾期也未必都会影响贷款申请，一般信用卡的逾期如果次数不多并且已经结清的话，一般对贷款申请影响不大。
2、个人征信的查询次数过多：一般一个月内，有超过三家银行的征信查询次数（这里指的是贷款申请用途的征信查询，贷后管理的征信查询不计算在内），在有些银行就不能申请贷款了，要等到下个月才能申请。
3、负债过高：如果征信既没有逾期，也没有很多的查询记录，也不代表征信就是好的，负债过高往往也会影响贷款的申请，特别是信用类贷款笔数太多，信用卡透支额度太大，这种情况也会被银行认为征信是不好的。
4、小贷公司或非银金融机构的贷款申请记录过多：其实在金融圈也是有鄙视链的，银行在看征信的时候，如果发现小贷公司或非银金融机构的贷款记录太多，特别是没有结清的，往往会比较感冒。
5、对外担保：如果有为别人做担保的话，一般也是会上征信记录的，有些银行在申请信用贷的时候，会要求借款人找人担保，殊不知，一旦为借款人做了担保，就相当于担保人也借了这笔贷款，同样会算成自己的负债。
6、白户：如果你的征信上什么都没有，没有工作单位，没有信用卡的使用记录，没有贷款记录等，一片空白，那么这种白户也是银行所不欢迎的，因为银行没有办法判断你的信用情况。
总的来说，征信要符合银行贷款条件才能办理房屋抵押贷款，如果存在以上问题，大概率是通不过的，不过我们针对个人征信问题处理，从而达到贷款条件，比如降低负债、按时还款、减少贷款查询次数等，慢慢的优化征信，那么下一次申请就容易许多。