在贷款购房时经常遇到这样的情况，房屋销售人员会让我们选择等额本金还款，还是等额本息。没有接触过贷款的朋友第一次听到可能有点搞不清楚什么意思，那么等额本金是什么意思？等额本金划算吗？
一、什么是等额本金？
等额本金是每月偿还相同本金的还款方式。每月偿还金额包含两部分，一部分是将贷款本金总额按还款总期数进行平均的本金，另一部分是剩余贷款每月所产生的利息。
等额本金每月偿还金额计算公式为：
（1）每月偿还本金=贷款总额/还款期总月数
（2）每月偿还利息=（贷款总额-累计已还本金）×月利率
（3）每月偿还金额= 每月偿还本金+ 每月偿还利息
二、案例分析
A某向银行贷款120万元，贷款期限10年，月利率1%，采用等额本金还款方式，每月还款金额计算如下：
（1）第1个月偿还金额=120/120+120*1%=2.2万元
（2）第2个月偿还金额=120/120+（120-12）*1%=2.08万元
（3）第3个月偿还金额=120/120+（120-12-12）*1%=1.96万元
……剩余月份以此类推。
三、等额本金好不好
等额本金法最大特点是每月的还款额不同，前期还款压力大，第一个月还款金额最多，然后呈逐月递减趋势。造成该现象主要是因为每月要偿还相同金额的本金，贷款本金越来越少，未来的利息也就越来越少。
为此，对于那种刚刚结婚，近期又面临生孩子等大额开支的购房者，要权衡自己的还款能力，不要将自己每月工资的绝大部分用于还款，导致压力过大而影响生活质量。
总结
其实等额本金与等额本息并没有什么优劣之分，我们要结合自身现状和需求而定的。对于等额本金还款方式，因为前期偿还贷款本金多，还款压力大，要量力而行。
