如今大多数人都是通过贷款的方式购买房子，如果中途我们缺钱，不想从亲朋好友那里借，也不想办理利息较高的信用贷款，想办理房屋抵押贷款，是否可行呢？那么，没还清贷款的房子可以抵押贷款吗？
房贷没有还清，意味着房子还处在抵押状态，抵押给了发放住房按揭贷款的银行。房贷没有结清，个人征信上会有明显的记录，而且在不动产登记中心的系统中，也可以查询到你的房子抵押给了银行，目前还是在抵押状态，如果处于在抵押状态，别的银行基本上不会接受这样的抵押物，为什么呢？因为没有优先行使抵押权的权利，排在其他银行之后，这样的话对于银行来说风险确实很大，银行有可能会拒绝。
1、房屋有剩余价值可以二次抵押
如果有银行愿意接受你的房产做二次抵押，也就是说你之前已经抵押给一个银行了，而这个银行愿意排在第二位行使抵押权，是可以二次抵押的。这种情况下要求你的房产还有很大的抵押残值。
比如你有一个别墅，市场价值500万，你已经抵押给了一个银行贷款贷了100万，如果你还想在别的银行贷款200万，那么还是有银行愿意接收做二次抵押的，因为你的房产价值高，抵押100万以后，还有将近400万的残值，再贷款200万的情况下，还是可以继续抵押的。
2、二次抵押一般只作为补充抵押
其实在实际的贷款操作中，房产有抵押的情况下再次抵押，一般只做为补充抵押条件。
举个简单的例子，你要贷款100万，已经有三个人已经为你提供了保证担保，大的风险没有了，但是银行还不放心，认为有一点风险，这时会让你补充抵押担保，在你确实没有抵押物的情况下，银行会提议可以接受你的房子做二次抵押。其实第二顺位抵押，也就是二次抵押一般都是补充抵押。
3、二次抵押可以找担保公司垫资
如果直接在银行办理抵押贷款难，可以找一家靠谱的担保公司垫资，将剩余房贷还清，然后解除抵押，拿到房产证后再重新办理房屋抵押贷款，获得贷款资金后将担保公司垫付的资金还清，那么剩余的资金就可以用作自己应急使用，不过这种方式需要给付担保公司手续费用。
