银行一般是通过以下两个方式，来查询经营贷资金是否流入房产：
- 交易记录
- 消费凭证
银行对于经营贷有明确的规定，经营贷的资金，是不允许流入房产的。换句话说，就是经营贷的资金，不允许购买房产。这样规定的目的，一方面可以防止炒房，影响刚需客户。另一方面也是为了降低银行的风险，如果客户买房用的是经营贷的资金，那么还款压力会很大，这样风险也就很大，一旦发生逾期，银行是很难收回本金的。
同时经营贷的用途很明确，就是用于企业经营。也就是说，这笔借贷资金是专款专用的，不能用于其他，一旦银行发现，客户将经营贷的资金，用于房产。那么银行是有权终止合同，要求客户提前一次性还款的，同时客户还需要承担违约金。
第一个方式：交易记录
经营贷的资金，一般都是打款到客户的储蓄卡里面。如果客户想用这笔钱，那么可以通过转账或者刷卡的方式。如果你给房地产公司的账户转账，或者是用房地产公司的pos机刷卡。那么银行肯定就会知道，你的资金是用于购买房产了。这个时候银行就会要求你提前还款。
哪个银行的经营贷，那么资金肯定是打款到这家银行的储蓄卡里面。不存在你申请的是工商的经营性贷款，然后打款到农业银行的储蓄卡里面。因为资金在自己家的银行卡里面，银行才能知道这笔资金的去向。于是聪明的投资者，就会把资金多转几次，这样银行就无法通过交易记录，来查到这笔资金的去向了。于是银行就会采取下面的第二个方法。
第二方式：消费凭证
如果投资者将经营贷的资金多转几次，那么银行就查不到了。举个例子：你申请的是工商的经营贷，资金打款到工商的储蓄卡里面。但是资金到账后，我并不直接使用。我先转账到农业的储蓄卡里面，再转账的兴业的银行卡里面。这样你工商银行就查不到，我用兴业银行的储蓄卡怎么消费了。
于是过段时间后，银行就会让你提供这笔资金的消费凭证。既然是经营贷款，那么这笔资金可以用于发工资，购买公司设备等。所以你要提供这方面的消费凭证，比如发票，收据等。如果你提供不了，那么银行依然是有权，收回这笔资金的。但是聪明的投资者，还是有办法解决的。你知道是什么吗？
归纳总结：银行一般可以通过两个方式，查询经营贷资金是否流入房产。一个是通过查询转账和刷卡记录。另外一个是通过让客户提供消费凭证。如果银行发现经营贷资金流入房产，那么有权终止合同，让客户提前还款并支付违约金的。
