最近北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场，好像在上升， , 随着1月20日央行确定LPR利率下调，这会不会又重新掀起一线城市的购房热呢？那么对于刚需购买者来说，现在购房成本下降，是不是又出现了买房的最好时机呢？如果不买，未来会不会房价有所上升呢？
我们先看看此次下调房贷利率后，对于购房人的负担影响有多大？其实在央行的利率下调通报中，与购房人相关的仅仅是5年期以上的LPR，下降了五个基点，也就是0.05%。那么对此引发的影响是，假如30年房贷期限，每100万等额本息还款，每月可以少还近32万元，30年少还近1.15万元。其实相对于一线城市动辄上千万的房产价格来说，这好像影响也不是很大。
当然随着央行的公告，这些一线城市也开始下调房贷利率了。现在上海首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；北京首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；深圳首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。总体而言，对于新房购房的房贷，总体普遍下降了5~10个基点，也就是下降了0.05%~0.1%。那么每100万的房贷，则可以每月少还利息近32元到64元。北上广深等一线城市的房产价值高，假如有300万房贷的话，那每个月可以少还近100元到200元之间。
但其实对于北上广深的一线城市来说，即使降低房贷利率，对于整个房地产市场的刺激作用也不是很大。因为对比整体的房价而产生的高企的交易额，购房者可能对于每个月多还100元少还100元的房贷额，并不是那么敏感。他们更需要看到的是整体限购措施的放松，以及对于限贷成数的放松。
买房都需要先给出首付款之后，才能申请房屋按揭抵押贷款。其实目前主要的限贷措施就是针对首付款需要占到总房款的比例，现在一套房普遍要求三成，二套房普遍要求七成。这才是对于购房人极大的限制措施。因为这代表着购房金融杠杆的适用程度。未来如果将这个限贷措施放松，那么就意味着可购房的人群急剧扩大，整个房地产的需求就会快速上升，那时候才会真正的引发一波购物房的热潮。
2022年，对于刚需购房者其实还是比较友好的。一线城市是一个比较适宜的购房时机，现在房贷利率也有所下降。在一定程度上，只要是刚需买房居住，那么何时在这些地方买房都是正确的。同时只要限购限贷措施仍然严格执行，那么炒房客还是没有机会进入到一线城市炒房的。
