买期房一般是先申请贷款再进行备案，如此是为规避买受人临时退房的风险。当然，也不只期房，其实现房大抵也是如此。
详细的流程是客户先在房地产开发商处选好房屋，然后双方签订购房协议，再支付房屋首付款。接着客户就可以向选定银行提出贷款申请了，将申请表格填写好之后连同相关资料一并提交上去即可。
银行受理会立马展开审核，以及评估机构会评估房屋价值。待审核结果、评估报告出来，银行会马上通知客户。
而收到审批通过通知的客户就需要在约定时间内及时到网点签订贷款合同，以及去房管局办理抵押等相关手续。同时开发商会在房管局打印网签合同，双方签字，即完成在房管局的备案。等手续全部办理完毕，之后银行才会发放贷款资金。而款项一般先拨至客户账户，再由系统划转至开发商指定账户当中。