现在好像只能说房价跌不能说房价涨，否则网友们会不开心，惹了大家的痛点。
第一，国家提出“房住不炒”的楼市调控政策。用词一定要准确，国家用的是调控二字而不是降价二字。有什么区别呢？政策上是要维护房地产市场健康发展，涨多了就要压价、跌多了就得稳价。
很多人对于调控的解读只是压价，这是这位近20年来房价始终在涨，大家有了只要调控就一定是压价的惯性思维。实际上并不是这样。
因此，政策上的调控是可上可下，既防止房价再次暴涨也要防止房价暴跌。
第二，既然明确了房子是用来住的，也就把房子的金融投资属性剥离出去仅留下商品属性。
外去除投机因素后，商品价格的变化只是与市场供需有关。市场上需要房子的人多则价格上涨，相反则价格下跌。
从现在开始国内80%的城市不存在住房不够，需求旺盛的情况了。因为这些城市里该买的都买了。城镇化达到一定程度后再上升的速度会非常慢。原来农民炒市民对住房的大量需求不再会出现。
不过，剩下20%的城市不同，他们的住房需求依然没有得到满足，甚至长期来看都不会得到满足，因为全国80%城市的年轻人会往剩下20%的城市挤，导致这20%城市的年轻人口净流量始终为正。
一线城市以及部分二线城市属于这20%的城市，而南京就在其中。
第三，作为全国经济最发达的长三角地区，南京又是江苏的省会城市，再加上南京优质的教育、医疗资源(比一线城市深圳还要优质)使得南京对年轻人的吸引力虽然没有北上广那么上，但在全国范围来看也是非常出众的。
只要有人来就会有定居的需求，就会对住房有需求。南京的楼市调控政策其实一直比较眼里，大家想想为什么要调控？因为不调控买的人更多，价格上涨的得更快。需求始终在那里只是被政策一直压制着。
第四，在南京买房子的人中并不都是第一次买房，有的是要卖掉原来的换大点的家庭。本身就有一套房子能换成现金，再加一点钱并贷款一些，换一套房子不代表多有钱。
对于置换家庭来说一下子就促成了两次交易(卖掉一套、买入新的一套)，只要有交易，房价就会健康上涨。
现在很多热门城市的交易量不足，最重要的原因是银行不放房贷。但这一情况不会一直延续下去。在上层最近召开的关于房地产的会议中不仅提到了继续房住不炒，也不太多见地提到了不能伤害到无辜的刚需利益。这一表述已经很明显了，就看读者自己是不是愿意接受，毕竟大家都希望房价，尤其是一、二线房价大跌，不愿意听客观的东西，因为听了不舒服。
房价暴涨的时代已经过去，很多城市甚至会迎来下跌，但资源集中的城市却不一样。冷静面对形势，不要被情绪左右。