提前还贷款利息怎么计算,是这样计算的

现在很多人都选择提前还房贷。即使办理提前还贷业务需要几个月的时间,也有不少用户表示愿意等待。提前还贷的主要原因是现在房贷利率下行,对于现有房贷的用户有比较大的利差。而在投资收益不理想的情况下,用这笔钱还贷是更好的选择。那么提前还贷时利息是怎么计算的呢?让我们互相了解一下。

提前还贷款利息怎么计算?

提前还贷款可以分为提前全部还款和提前部分还款两种情况,不同情况下的利息计算方式是不一样的。

1、提前全部还贷款:如果是商业房贷的话,提前全部还贷款的情况下一般贷款利息就是本金计算到还款日当天截止的,之后就不会再有任何的利息费用了。如果是组合房贷的话,前提需还清公积金贷款部分,保留商业贷款部分,提出申请由银行帮忙办理还款手续。贷款利息按还款日期截止前计算,还清后不再计算利息。

2、提前部分还贷款:商业房贷提前部分还贷款的情况下,提前还款部分的本金是不会再计算利息的,剩余未还款的部分则仍然按照贷款合同约定的方式来计算利息。需要注意的是住房公积金贷款是不允许提前还贷的,只能一次性全额还款。

如果是普通的银行贷款产品,一般利息也是计算到提前还款当天截止的,剩余还有贷款本金的话则是会继续产生利息的。

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