申请抵押贷款时，对抵押期限和贷款人年龄都有严格的规定。一般情况下，贷款人年龄最高不能超过70岁，有的银行甚至规定不能超过65岁。之所以规定贷款人的年龄，主要是为了降低银行的风险。毕竟有年纪大了偿还不了的风险。那么如何计算房贷的年限呢？让我们互相了解一下。
房贷年龄期限怎么算?
房贷年龄期限的计算要结合多个方面来考虑，一是贷款期限，按照规定贷款期限最长是不能超过30年的;二是贷款期限和贷款人年龄相加不能超过70周岁，广西南宁最新推出的贷款年龄期限则是规定了贷款期限和贷款人年龄相加延长可至80周岁;三是贷款人的年龄，必须是在18周岁至70周岁之间，超过这个年龄范围是无法申请贷款的。综合三个因素来计算，就可以计算出相应的房贷年龄期限了，假设贷款人的年龄为50周岁，按照广西南宁延长至80岁的规定，意味着用户到了50岁的时候，仍然可以申请到30年的房贷期限。若是其他地区的话，50周岁的贷款人最长贷款期限一般是不能超过20年的。
总之在计算房贷年龄期限的时候是需要综合上述三个因素来共同考虑的，一般情况下用户到了70周岁的时候是无法申请贷款的，但是按照广西的南宁地区规定，最长还是可以申请10年的房贷。
其实延长贷款期限对于银行来说风险才是最大的，年龄太大的情况下无法还款的风险也就会越大，此外银行还会需要面临房龄太久带来的房产贬值的风险。
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