随着部分地区房贷年限的延长，网上出现了很多关于贷款期限的争议。对于银行来说，延长房贷年龄限制是有风险的。主要风险来自于贷款人年龄太大，无法履行还款义务，房子可以贬值。如果贷款人死亡，剩余房贷由直系亲属还是担保人偿还？让我们互相了解一下。
贷款人离世后由直系亲属还贷款还是担保人还?
贷款人离世后剩余贷款的还款也是有一个相应的顺序的。
贷款人离世之后有担保人的情况下是由担保人来承担相应和的担保责任的，由担保人来偿还剩余的贷款。如果没有担保人的情况下，如果直系亲属是作为继承人且愿意继承房屋的情况下，在继承房屋的同时也需要继承房屋贷款，承担还款责任。另外对于直系亲属有很多种，如果是夫妻关系的话，那么房贷是属于共同债务，是需要承担相应的还款责任的，不管是否继承遗产，这个债务都是需要承担的。
如果直系亲属放弃继承的，房屋有房产证的情况下，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。
继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
总之，在贷款人离世之后，如果是有担保人或者继承人的情况下，一般都是需要由担保人或者是继承人来承担还款责任的。担保人是优先于直系亲属需要承担相应的还款责任的。
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