贷款买房，利率是一个很重要的因素，因为利率直接关系到房贷的利率，贷款人的还款压力等。贷款的时候，我不是很懂。银行说利率取决于利率。结果贷款后发现自己的利率比别人高很多。
为什么我的房贷利率比别人高?
1、别人的首套房你不是，首套房是可以享受最低利率的，从第二套房开始房贷利率会相应的上浮。
2、别人的贷款资质比你好，实际贷款利率是根据政策及自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询银行网点，贷款资质越好还款能力越强的人利率越低。
3、房贷利率基点不一样，比如别的房贷利率是在LPR的基础上加20个基点，你的房贷利率是在LPR的基础上加60个基点，房贷利率基点一旦确定是不会改变的。
4、别人是最新买的房子，刚好市场LPR下调了，而你是LPR下调之前买的房子，你需要等待你的利率调整日才能享受最新LPR下调的福利，日常看到的房贷利率政策调整只针对新发放贷款，存量贷款不受影响。
5、别人享受到了银行的利率折扣，银行有时候会推出利率折扣福利，目的是刺激大家贷款，这种福利活动不是经常有的。
6、贷款银行不同，银行房贷利率都是在最新LPR的基础上确定的，再者是银行不同给予的房贷利率也会不一样，一些地方性银行的房贷利率会更低。
过来人的经验：若是你想房贷利率低，选择市场LPR利率低的时候贷款，再者是与银行有其他重要业务合作，比如购买银行代销的房屋财产保险。
银行提醒：对于房贷人来说，若是还未申请贷款，贷款利率请参考相应期限的LPR报价，若是已经申请了贷款请以合同规定为准。
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