建行房贷利率调整日怎么贷款没变,主要是这些原因

众所周知,LPR调整后,房贷利率不会马上调整,一般要到房贷利率调整日才会调整。那么,房贷利率调整日期到了,但是还款金额没有变化怎么办?以中国建设银行为例。让我们来看看。

建行房贷利率调整日怎么贷款没变?

1、购房者申请的房贷利率是固定利率

若购房者的房贷利率是固定利率,那么在整个还贷期限内,其房贷利率都不会发生变化,也与LPR利率无关。反之,若购房者的房贷利率是浮动利率,一般是由LPR加基点构成,当LPR发生变化时,房贷利率也会跟着变化。

2、LPR利率并未发生变化

建行房贷利率调整日一般为贷款合同约定日期或者每年1月1日,调整时以重定价日前一个工作日相应期限的LPR为新的定价基准。举个例子,某用户房贷利率调整日为每年1月1日,则1月1人调整时LPR利率为前一年12月份LPR利率。因此,当房贷利率调整日前一个月LPR利率与购房者贷款时使用LPR利率相同,则房贷利率不会发生变化。

3、其他情况

举个例子,如购房者是在1月15日(含)之前还款,且还款方式为等额本息。那么,购房者的账单计划在2023年1月1日(不含)前就已经生成了,因此购房者的房贷本期账单金额(即1月月供)没有变化,在下一期还款时,账单金额会发生变化。

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