首套房和二套房贷款利率是不是一样,答案在这里

现实生活中,很多人在买房时都会选择商业贷款,无论是首套房还是二套房。那么在办理商业贷款时,首套房和二套房的贷款利率是一样的吗?

首套房和二套房贷款利率一样吗?

不一样。房贷利率的计算公式为:房贷利率=LPR(市场报价利率)+BP(基点)。其中,首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR),二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。换言之,首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率低一些。

用户在买房前一定要区分清楚自己买的是首套房还是二套房,二者具体的认定方式如下:

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上。

4、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

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