房贷还没放款利率降了可以改吗,情况是这样的

最近中国的房地产市场不好。为了刺激市场,国家降低了房贷利率。但部分购房者贷款前利率已经下降。那么放款前房贷利率下降怎么办?

房贷还没放款利率降了怎么办?

如果房贷还没放款,借款人还没签订合同,借款人可以和银行协商申请降低房贷利率,如果申请通过,可以节省一部分利息。

如果房贷还没放款,借款人已经签订了合同,那么房贷还是按照合同约定的利率执行,无法进行调整。如果房贷执行的不是固定利率,那么要等到下个重定价日才有可能会下降。

那么房贷的重定价日是什么时候呢,公积金贷款执行的是贷款基准利率,如果是存量住房公积金个人住房贷款利率,自下年度的1月1日起调整,如果是正在申请过程中的公积金贷款,利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。当然不同城市规定会有所不同,具体以当地政策为准。

商业贷款执行的是LPR+基点形式的浮动利率,基点是不变的,只有LPR才会边,这种房贷的重定价日每年的1月1日或者是每年贷款发放日期,如果LPR在重定价日的最近一个月下降了,那么房贷利率就会下降。

总的来说,如果房贷还没放款,利率降了是否能申请调整要看借款人有没有签订合同,没有签合同可以跟银行协商,反之则无法调整,需要等到重定价日才有可能下调。

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