现在，当人们买房子时，抵押贷款利率大多是根据LPR利率加基点。不同银行的基点不同，但LPR利率是统一的。LPR利率将于每月20日重新报价。通常，当LPR利率下降时，用户的抵押贷款利率也会下降。那么为什么LPR利率会降低每月还款额或保持不变呢？让我们互相了解一下。
LPR降低了为什么每月还款还是不变?
LPR利率下降了的情况下，每月还款额不变主要是因为还没有到用户房贷的重定价日。也就意味着LPR利率下降没有引起用户的房贷利率变化，自然每月的还款额是不会发生变化的。还有一种情况就是用户的房贷利率是属于固定利率，LPR利率的变动是不会对固定房贷利率造成任何影响的。
虽然现在的房贷利率都是LPR利率加基点的形式，但是并不是说LPR利率每月重新报价，房贷利率就会随之每月进行调整。尽管LPR利率每个月的20号都会报价，但是用户的房贷利率一年只会调整一次的，且只要在房贷重定价日才会进行调整。
不同银行的房贷利率重定价日是不一样的，有的是房贷发放日为重定价日，有的则是每年的1月1日为房贷利率重定价日。房贷发放日为重定价日的情况下，假设用户的房贷发放日为11月21日，那么对于用户来说房贷利率发生变化是需要等到12月才会开始执行，且前提是11月的LPR利率是发生了变化的;1月1日为房贷利率重定价日的情况下，只有上一年12月的LPR利率报价变化了，房贷利率才会有所调整。
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