LPR降低了为什么还款还是不变,可能是这样原因

现在,当人们买房子时,抵押贷款利率大多是根据LPR利率加基点。不同银行的基点不同,但LPR利率是统一的。LPR利率将于每月20日重新报价。通常,当LPR利率下降时,用户的抵押贷款利率也会下降。那么为什么LPR利率会降低每月还款额或保持不变呢?让我们互相了解一下。

LPR降低了为什么每月还款还是不变?

LPR利率下降了的情况下,每月还款额不变主要是因为还没有到用户房贷的重定价日。也就意味着LPR利率下降没有引起用户的房贷利率变化,自然每月的还款额是不会发生变化的。还有一种情况就是用户的房贷利率是属于固定利率,LPR利率的变动是不会对固定房贷利率造成任何影响的。

虽然现在的房贷利率都是LPR利率加基点的形式,但是并不是说LPR利率每月重新报价,房贷利率就会随之每月进行调整。尽管LPR利率每个月的20号都会报价,但是用户的房贷利率一年只会调整一次的,且只要在房贷重定价日才会进行调整。

不同银行的房贷利率重定价日是不一样的,有的是房贷发放日为重定价日,有的则是每年的1月1日为房贷利率重定价日。房贷发放日为重定价日的情况下,假设用户的房贷发放日为11月21日,那么对于用户来说房贷利率发生变化是需要等到12月才会开始执行,且前提是11月的LPR利率是发生了变化的;1月1日为房贷利率重定价日的情况下,只有上一年12月的LPR利率报价变化了,房贷利率才会有所调整。

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