建设银行房贷利率可以更改吗?房贷利率怎么确定

中国建设银行在申请商业贷款买房时,是按照市场上最新的LPR来确定房贷利率的。在还款的过程中,贷款人发现市场上的LPR发生了变化,尤其是LPR大幅下调的时候,贷款人会很着急,自己的房贷利率什么时候会调整。

建设银行房贷利率怎么调整?

还未买房的以市场最新LPR报价为准,已经贷款买房的,固定利率不会调整,浮动利率到了贷款人选择的利率重新定价日会根据市场最新LPR进行调整,这个是银行自动调整的,贷款人无需申请。

LPR调整对个人商业住房贷款的影响分两种情况:

1、固定利率贷款:从借款人至到期日贷款的执行利率是固定的,不会随LPR调整而变化。

2、浮动利率贷款:实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化。如合同约定按季重定价,贷款利率则会随LPR按季调整而变化;如合同约定按年重定价,若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日,贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;若以每年1月1日作为重定价日,贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。

建设银行房贷利率怎么确定?

首套普通自住房的个人住房贷款利率下限为LPR减20个基点;二套个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。各城市会在全国标准基础上,确定当地的首套、二套房贷利率加点下限,有可能一致,有可能高于全国,建议咨询当地贷款中心或经办网点了解属地政策。

贷款买房,若是申请的公积金贷款,就要看最新的公积金贷款利率是多少。大部分人的利率重新定价日是每年的1月1日,那么到了1月份,可以观察下自己的房贷是否发生了改变。

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