我国针对70个大中城市的房价，每月都进行一次统计和跟踪。通过这些城市的房价变化，基本上就能看清楚房价未来的变化趋势。那么在对2021年12月份的房价追踪过程中，其实也看到了一些具体的变化，从中我们也能发现，2022年我国楼市的变化趋势。
在新房建设中，50个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较11月份59城减少9成。同样有15个城市环比上涨，相比11月份9城再加6城，房价分化的趋势在加大。其中，杭州涨幅0.5%领跑，桂林、上海、赣州均上涨0.4%，三亚涨幅0.2%，北京涨幅持平。这些都是全国房价的热点地区，而赣州因为刚通了高铁，到广州只有一个多小时，到深圳两个多小时，引发了一波购房的热潮。
在二手房交易中，环比上涨的城市有6个，环比下跌的城市有63个，1个城市持平，这充分说明其实房价分化在加大，有不少城市前期涨幅过大，现在有下调的诉求。其中，北京涨幅0.8%领跑，上海涨幅0.4%。一线大城市已经逐步地消化了新的限购限贷措施，房价又一次企稳了。
在过去几年，房地产调控一直就强调一个字”稳“，正确的理解就是房地产稳定的发展，既不需要出现大涨，也不需要出现大跌。因为我们未来的经济发展，已经不需要房地产作为发动机了。我们更需要的是制造产业的升级，需要的是攻破那些卡脖子高科技产业的突破，需要的是那些走向全球的市场拓展。
同时因为房地产行业在过去十几年高歌猛进，其实现在不少地方的房价是有着虚胖，而且因为房地产预售制度的存在，导致房地产一直存在着杠杆相对比较高的情况发生。那么在整个房地产没有调整到位的情况下，房地产调控仍然要继续严格执行。针对不同地区的房价未来趋势，所以提出的具体口号就是”因城施策“。根据这个原则，其实我们再去分析70城的房价走势，就能看得比较清楚了。
1.买房投资的，基本上2022年仍然没有太大的盈利空间。因为在一些可能上涨的地区存在着严格的限购限贷政策，想买也买不到。在一些其他城市房价基本停滞或者略有下跌，投资买房的也不敢进入。
2.有可能随着房贷政策的放松，一线城市和区域热点城市的房价会略有上调。对于刚需购房者来说，在这些地方还是该买房就买房吧。人口持续流入的城市，房价长期来看，仍然是有着上升需求的。
3.在于一些二三线城市乃至更小的县城，房价其实是有着向下寻找支撑的需求。但是由于现存再或者一些调控的具体要求，目前在房价的数据中还显示不出来。但是逐步会慢慢显露出来。
未来，我们还是具体要以时间换取房地产的调控空间。也就是说，现在可能房价虚高的一些城市，如果能够稳定下来，未来随着经济的向前发展，民众实际收入的增加，那么那些地方的房价可能就慢慢走向正常了。同样一些房价寻求上升的城市，随着经济的向前发展，房价也可以慢慢地逐步上升。
总体来说，2022年的房地产市场，基调还是“稳”字，基本上不会出现大涨，也不会出现大跌，而且在一定程度上，可能不同城市的价格分化会更加明显，涨跌分离态势更加确定。