为了保持房地产市场健康可持续发展，上层出台了针对房地产市场的三条红线，其中包括（一）剔除预收款的资产负债率不得大于70%；（二）净负债率不得大于100%；（三）现金短债比不得小于1倍。
由于这些年房地产企业快速发展、突飞猛进，不少房地产企业更是高杠杆运作，而且也是由于高风险、高杠杆的运作才让企业发展出现了飞速发展。不少企业从地方小企业变成了全球性的巨无霸房地产企业，恒大就是一家发展最迅猛的企业。
但由于高杠杆带来的资产负债率和净负债率都未能达到规定的要求，这也让企业在运作过程中出现了风险。而且，恒大不仅在房地产上高速发展，还在电动汽车行业投入了巨资。让整个恒大资金流成为了一个无底洞。用大量的资金去填补电动汽车的资金空缺，把其他产业也拉入了漩涡。
一个风险可控的房地产企业的债务率应该低于70%，甚至李首富在十年前就说过资产负债率的风险控制要求需在60%以内，而且自己的房地产企业更是在50%左右。但国内的不少企业还不仅仅超过了70%、80%，有些还达到了90%。简直是四两拨千斤，并且恒大还要用这些资金去撬汽车产业的巨轮。
如今出了大问题了，恒大地产下跌超过了85%，股价从一年前的21元/股下跌到现在的5.4元/股。市值也仅为700亿，一个3000亿市值的上市公司走到到了现在的境地，资本说话也侧面反应了恒大今天的困境。