今年的经济工作会议刚举行完毕，会议中对于房地产未来如何发展提到了两个观点。一是继续坚持“房住不炒原则”；二是促进商品房交易产市场健康发展。
两点看起来好像有一点矛盾实则指向了同一个方面，就是房地产市场要以稳为主。稳指的是既不大跌、又不大涨，房价尽量保持平稳状态。这是未来几年内高层对于房价的态度。
2021年不少地方的房价出现松动，有的地区甚至出现了12000买入过了几个月降价到8000元的情形。这主要是由于房企受到信贷政策的影响需要赶紧回笼资金还债，导致只能降价卖房。
房子的价格太高使得老百姓大量的财富流入地产，没有资金无法消费，不利于经济发展。同时，房价过高也会抑制人们的生育欲望，使得总和生育率下降严重。因此，政策层面一定会抑制房价像前几年那样出现大幅度上涨。
另外一方面，房地产行业依然是我们的支柱性产业，如果房价崩盘会使得大量产业链上的企业遭遇破产，失业人员剧增，银行等金融体系遭到破坏。大家不要觉得自己好像不在房地产行业工作，不会受到影响。你的公司有很大的可能就是整个产业链上的一环，上游企业发生危机的话会传导至你所在的公司。
而金融系统的稳定性一旦遭遇问题更加会与大家息息相关。再怎么说你都有一些存款在银行里吧？大家应该能够理解我所表达的意思。
综上所述，未来三年的房价大概率不会有大涨也不会有大跌，全国整体均价保持一个较为稳定的态势。当然，不同地区的情况会有比较大的不同。
在没有炒作资金进入的情况下商品的价格至于供需关系有关。对于那些年轻人口净流入为正的城市，比如一线四城以及杭州、成都、苏州等这样的二线大城市来说房价依然会上涨，只是上涨的幅度被抑制住了。
别看部分大城市每年都会有人离开，这些人本身就不是购买房产的群体。相反，每年新进入的人中有能力留下的年轻人拥有买房定居的刚需。说的难听点，超大城市已经进入了筛选人才阶段。就连四大一线中原本最容易拿户口的深圳都提高了落户门槛(学历卡的更加严格)。
三四线及以下城市的房价几乎不可能上涨，能够保持不跌就已经不错了。道理也是一样的，年轻人外流，留下者的购房需求不足以覆盖掉房产的供给。房价不涨不跌其实就等于在小幅下跌，毕竟物价每年都在上涨。