在人口持续流出的城市，其实房价确实会相对非常稳定，而且在一定程度上它会逐渐的慢慢走低。此时房产确实是回归了居住的属性，而去除了投资的属性。那么此时，如果前期盖的楼太多，以及随着人口流出而导致的空闲房子太多，那么房价自然就会稳定的下行。这就是一个地区中长期的房价趋势。
其实每一个省都有一个“鹤岗”，他们的显著特征就是：在过去计划经济时代，因为拥有着资源优势，或者是国家需要重点发展，从而造出了一个中大型城市。但是随着市场经济的逐渐深入，各种资源要素也可以自由流动，尤其是随着资源的枯竭，这个城市逐渐的被人放弃，除了一些不能移动的老人还在坚守，年轻人口持续在流出。那么这个城市的房价自然要逐渐回归到更低一级的城市价格水平中，房价也是相对比较低的。
而三门峡在整个河南省境内，其实就是这么一个“鹤岗”。三门峡是在1949年之后，新兴的一个工业城市，因为在黄河上修过三门峡水电站而著名，就是有了电，所以就开始发展工业，而这些工业人口的来源又是从全国各地迁过来的，不是本地人口产生的。在一定程度上，它属于一个重工业的资源型城市。但是三门峡地处三省交界，其实交通是不不太方便的，主要就是靠横贯东西的陇海铁路进行连接。
但是进入到市场经济之后，整个工业格局逐渐东移，逐渐南移。三门峡的工业同东北鹤岗的工业一样，慢慢的进到没落之中。同样因为地处三省交界，除了工业其他方面都不是很好发展。当年大量迁入的人口也开始逐渐的迁出，尤其是第2代的年轻人口，再通过上学或者打工之后慢慢的都不再返回，在这种情况下，房地产没有任何扩大发展的可能。
不论三门峡后续的发展如何进行，只要最终产生的现象是人口外流没有抑制住，尤其是年轻人口外流无法控制，那么对于本地的房地产来说，房价很难很难会有效增长。所以房价低迷不是一个暂时现象，有可能会成为一个长久现象。市场经济就是资源进行自由配置，最终达到平衡之后，价格才能稳定。而人为的房地产炒作，那仅仅是一个短期行为。
我国的房价从2020年开始，就已经进入到了分化趋势。也就是在一线城市人口持续流入的热点城市，房价有可能会稳定，而且还会逐渐的上涨。那么此时宏观调控的要求就是房价稳定，不能快速上涨。而在人口持续流出的城市和大多数县城，房价就是会逐步下跌，那么此时宏观调控的要求就是房价不能快速下跌，保持相对的稳定调整趋势。这就是因城施策，目标就是稳定稳定。
理解了这一点，就明白三门峡房价的未来变化，乃是大势所趋，无可改变。
