这是一个值得好好思考的话题，每个人都要去面对，长期的投资理财到底该怎么做资产配置。
很多人喜欢说买理财产品，但是真正意义上的理财产品，大部分都是短期的投资标的，而且大多底层都是债，说白了你的理财可能就是别人的一个借款计划。
长期的投资一定是靠资产配置去完成的，因为既要兼顾收益，又要应对可能存在的风险。所谓的兼顾收益，指的是赚到超额收益，至少能跑赢货币的超发，跑赢通货膨胀。所谓的应对风险，指的是万一遭遇金融危机，万一货币大幅度贬值，万一未来出现负利率，万一没有投资渠道。
在这两个大方向下，建议必须做的长期配置有，优质房产、指数基金、年金保险、黄金金条。接下来一个个来解释为什么长期投资要这么样去做资产配置。
优质房产
配置房产的目的，不是为了投资收益有多高，而是优质房产一定是保值的。从长线投资的大逻辑和大背景下，即便未来人口越来越少，也不会影响城镇化建设，人们的居住品质需求依然存在，大部分人还是会住在相对发达的城市，相对核心的中心区域。
所以优质房产的定义，就是发达城市的中心区域。之所以说优质房产是保值的，是从供需的本质来看，这部分房子永远会受到追捧。当然，有一个前提条件，就是价格合理。
而价格合理，就代表了相对的购买力，代表了相对的保值。如果我们可以抛开货币的概念，退回到原始的供需时代，以物换物的时代，优质房产的价值，就一定是相对保值的。未来房子涨不涨，没必要去预测和下结论，但是未来优质房产能不能抵抗相对的通胀，结论是肯定的。
总有那么一部分人，拥有一定比例的财富，同时拥有相对核心、相对优质的房产资产，作为整个固定资产中底层的资产。货币印得多了，这部分供需相对平衡的优质房产，价格自然就有上涨的需求。所以说，优质的房产必须得有。
未来，房子不一定要多，但是好的房子一定得有，居住品质要放在第一位。优质房产本身，还是资金流动性的一个最好保证，人口集中的地区一定不愁租，而且房产本身的变现能力，也比其他固定资产要更强。即便是遭遇经济危机，房子肯定会是贬值资产，但优质房产由于相对的稀缺性，会有一定的保值作用，至少跌幅相对比较有限。
关于房子，争论很大，但不管房价涨跌，都没有改变优质房产供需的基础逻辑。这就是为什么优质房产会在长期投资的首位，这是最底层的投资。