如果题主给出的选择是100万元现金和100万元的房产五年后哪个好，那么我会毫不犹豫地选择100万元的现金。
但如果是在1000万元现金和1000万元房产之间做选择的话我会选择1000万元房产，原因如下。
1000万元现金五年后值多少钱
1000万元现金有很多用处，可以投资股票、基金，可以消费，还可以放在银行吃利息。
我们假设采取最稳妥的方案，将1000万元当作大额存单存入银行，看看五年之后1000万元现金到底还值多少钱。
现在的五年期大额存单利率相比于之前有所下降，未来其实还会继续下降，我们就以现在市面上最高的4%来计算。
五年后能够获得的利息金额为1000万*4%*5=200万元，加上1000万元本金的话为1200万元，五年累计收益率为20%。
记住这个数字，之后要用其与房产价值进行比较。
不同地区的房产价格未来会出现分化
中国的楼市已经不能用曾经的眼光来对待了。10年前，甚至5年前随便在什么地方买一套房子基本上都能在多年后迎来增值，区别只是涨得多与涨得少而已。
现在的情况截然不同，鹤岗那样的城市房子根本卖不出去，房价五年后会下跌不少，五六线城市的房价已经出现拐点，未来必然下跌，区别是跌得多还是跌得少而已。
三四线城市房价说不太准，得看城市未来的发展，是否有好的新型产业能够不断吸引新人进入。
一二线城市则不同，人口净流量至少在未来五年内始终能够保持正数，尤其是四大一线城市，每年均会有大量年轻毕业生涌入，他们是潜在的购房主力军，推动当地房产价格上涨。
有的人说越来越多的一线城市有房一族卖掉房子回老家了。社交媒体往往会放大小概率事件，比起每年新进来的人，卖房离开的人群数量可以忽略不计。这就好比新闻里经常报道彩票中大奖者，但如果你真的以为买彩票的人都能中奖就太傻太天真了。
因此，不同地区的房子五年后的情况是截然不同的。
1000万元的房子一般在一线城市
全国范围内超过1000万元的房子并不多见，哪怕是在一线城市，大部分房子根本达不到1000万元。很多人天天看视频，误以为国内的到处都是千万豪宅。
1000万元的房子基本上坐落于一线城市，而且是在市区里。以上海为例，总价能够达到1000万元，基本上可以判定在中环以内，单价在7万元以上。
这样的房子在上海也属于稀缺户型，根本不缺买家。记住，这种类型的房子不只是为当地人准备的，而是为全国有钱、有能力的人准备的。
这样的房子五年后会值多少钱呢？现在的房价不会大涨，一线市区的房子还是会上涨，一般每年的涨幅至少在5%左右，五年后1000万元的房子至少值1276万元。
另外，1000万元的房子每年能够带来的租金也不少，即使按照50:1的租售比也能获得一年20万元的租金，5年租金收入为100万元。
租金收入加上房产五年后的价值，资产至少将变成1376万元。
事实上，一线城市好地段的房价每年平均上涨幅度不止5%。
我相信很多人会在1000万元现金和1000万元房产中选择前者，因为他们觉得房子五年后会跌。但这种事情只会发生在100万元的房子上，原因已经讲过，不再复述。
另外，即使不考虑房价涨跌幅和理财收益，我相信大部分拿着1000万元现金的人根本控制不住消费欲望，五年后用掉其中的一大半是大概率事件，并且还是乱用的。
从防止乱用钱的角度来看选择1000万元的的房产也是更加合适的。