房屋增值税怎么算？
房屋增值税是指个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税，征收率为5%。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，以出售取得的收入减去不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额，计算征收增值税，征收率为5%。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人出售房屋增值税计算公式：
增值税应纳税额 = 销售收入 - 不动产购置原价
其中：
- 销售收入：指个人将购买的房屋对外销售的价款和价外费用。价外费用包括契税、印花税、土地增值税、房屋维修基金、物业管理费等。
- 不动产购置原价：指个人购买房屋时实际支付的价款。
计算例子：
张先生于2020年1月1日购买了一套普通住房，购房价款为100万元。2025年1月1日，张先生将该套房屋以120万元的价格对外销售。
根据上述计算公式，张先生应缴纳的增值税为：
增值税应纳税额 = 120万元 - 100万元 = 20万元
增值税附加
增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
- 城市维护建设税：增值税税额的5%。
- 教育费附加：增值税税额的3%。
- 地方教育附加：增值税税额的2%。
个人所得税
个人将购买不足5年或家庭非唯一住房，以其转让收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%。
计算例子：
张先生于2020年1月1日购买了一套非普通住房，购房价款为100万元。2023年1月1日，张先生将该套房屋以120万元的价格对外销售。张先生提供的房屋原值为80万元。
根据上述计算公式，张先生应缴纳的个人所得税为：
个人所得税应纳税额 = (120万元 - 80万元 - 20万元 - 2万元) × 20% = 8万元
注意事项
- 个人出售房屋应在房屋所有权转移登记前向主管税务机关申报缴纳增值税、附加税和个人所得税。
- 个人出售房屋时，应提供房屋所有权证书、发票等相关凭证。
- 个人出售房屋时，如未提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可对其实行核定征税。
房屋增值税是个人出售房屋时需要缴纳的税费。根据房屋的购入时间和性质，增值税的计算公式有所不同。个人出售房屋时，应注意相关规定，及时缴纳税费。
