2023年，财政部、税务总局发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年底。根据政策规定，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
退税条件
纳税人申请退税，应当符合以下条件：
- 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
- 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
退税金额
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
办理流程
纳税人申请退税，应当向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
政策解析
购房退税政策是政府为支持居民换购住房而出台的政策，该政策可以帮助居民降低换购住房的成本，促进房地产市场健康发展。
政策影响
购房退税政策的实施将有以下影响：
- 降低居民换购住房成本，增加居民换购住房意愿。
- 促进房地产市场健康发展，稳定房地产市场预期。
结语
购房退税政策是政府为支持居民换购住房而出台的利好政策，符合居民的实际需求。纳税人可以根据自身情况申请退税，以降低换购住房成本。