今天带大家看看泰康养老社区——泰康之家的具体情况。泰康之家算是国内布局最早、投资额最大，也最成熟的养老社区了。
泰康之家养老社区
泰康保险集团的业务板块包括保险（包括泰康人寿、泰康养老、泰康在线）、资管（泰康资产）、医养（包括泰康之家、泰康健康管理）。其中，泰康之家成立于2009年，运营泰康之家养老社区。
泰康之家·燕园，位于北京昌平新城核心区域，是泰康之家的第一个养老实体社区，于2015年6月26日开园试运营。
燕园总建筑面积约31万平米，总投资约54亿元，共能容纳约2660户居民入住，配置二级康复医院。
燕园目前入住居民1143户，共1589人，平均年龄80.2岁。其中，独立区入住1383人，入住率76.7%，护理区入住206人，入住率99.5%。
下面我们以燕园为例，看看社区的特点、入住方式和保险产品。
从燕园看泰康之家特点
一、硬件适老
燕园荣获中国首个面向养老社区设计领域的奖项——银松设计奖之“最佳养老社区室内设计奖”，设备、照明、新风都进行适老化配置。
建有泳池、健身中心、图书馆、手工室、书画室、台球厅、棋牌厅、高尔夫球室、家庭影院、多功能厅等近万平米运动健身、文化娱乐场馆。
二、软件：1+N服务
专属的生活管家，由1名主要负责人主导， N名照护团队成员辅助，全方位服务于居民的社区生活。
另有开放的大学，老年生活丰富多彩。燕园共有39门乐泰课程、32个乐泰俱乐部。
三、医养结合
燕园是医养结合的社区，燕园康复医院位于燕园3号楼，标准医疗床位100张，是一家以康复、老年病为特色的专科二级康复医院。
如何入住
入住泰康养老社区主要有两种方式：
一、直接入住
满足入住年龄的老年人可直接入住，缴纳入门费（20万）及乐泰财富卡（120万等）押金。
入门费:入门费指您入住社区独立生活公寓所缴纳的一笔可按照相关规定退还的押金，缴纳入门费方可获得入住养老社区的资格。也是保证金和押金。入门费的收取标准为 20 万元/户，入住前一次缴足。
乐泰财富卡:乐泰财富卡指您入住房间所缴纳的一笔可按照相关规定退还的押金，在您入住社区前，须全额缴纳房间对应的乐泰财富卡金额，获得乐泰财富卡会籍，会有相应的月费优惠。
月费:月费包含房屋使用费、居家费用和餐费，是您须按月缴纳的费用。
因为办理乐泰财富卡，可以享受月费优惠。目前，燕园的入住率并没有饱和（77%），所以已到年纪的老人或者只考虑父母入住的年轻人，可以选择直接入住的方式。
二、对接保险产品，锁定未来保证入住资格
年轻人可以通过购买泰康指定的养老年金或寿险产品，实现养老财务规划的同时，年老时选择入住养老社区，父母也有优先入住权。
目前保险产品对接养老社区的门槛有三个版本：
1、基础版
总保费超过200万；
投保人或被保人1人获得80岁前的保证入住权；
投保人及配偶的父母（共4人）获得优先入住权。
2、终身版
总保费超过300万；
投保人或被保人1人获得终身保证入住权；
投保人及配偶的父母（共4人）获得优先入住权。
3、家庭版
总保费超过500万；
2人获得终身保证入住权；
投保人及配偶的父母（共4人）获得优先入住权。
可对接的保险产品
目前泰康人寿和泰康养老两家保险公司都有产品可对接养老社区。
产品形态上包括：养老年金、快返年金（保单第5年开始返还）、增额终身寿等。上述产品形态上，还会叠加分红和万能。
下面以一个举一个产品的例子，供参考。（ps：主险、叠加分红、叠加万能的利益表太绕，冉冉拆了一个表给大家）
小结
1、泰康之家布局最早，CCRC和医养结合的模式目前看开发得最成熟。
2、社区硬件好，相对热闹有活力，适合喜欢社群活动的老人。
3、门槛高（保险门槛200万+，非保险门槛乐泰卡）、月费高。
4、对接产品包含分红和万能，只看确定的利益部分，相对较弱。