这个描述很容易让人产生误解，贷款买房还能退税？难道可以把之前缴纳的契税拿回来吗？又或者上海和重庆缴纳了房产税的朋友会以为能够获得一定数额的退税。我相信不少人看了题主的问题后会有这样的疑惑。
实际上题主提到的“房贷退税”和与房子有关的税费没有任何关系，指的是综合所得个人所得税的退税，大家可以简单理解为2021年领取工资时缴纳了个人所得税，符合条件的人可以用房贷抵税。下面给大家简单介绍一下哪些情况能够获得退税以及拿到退税的流程。
专项附加扣除中的房贷利息支出抵税
说得专业点，所谓“房贷退税”指的是个人所得税中的六大专项附加扣除。
专项附加扣除一共有六个大项，包括赡养老人支出、子女教育支出、继续教育支出等，房贷利息支出属于其中一项。
具体来说，首套房贷款利息支出可以在税前扣除，扣除标准为从办理完贷款后的首月开始每月抵扣1000元，一个完整的纳税年度则可以抵扣12000元，最多抵扣20年。
请注意两点，一是一定要首套房的贷款利息支出，二套房以上哪怕是贷款买的房子也不能享受这个政策；二是最多可以享受20年，超过的贷款期限不能享受了，比如房贷一共为25年，从第21年开始无法享受每月抵扣1000元（每年12000元）收入的优惠政策。
有些人已经提前享受到了退税
如果你背着首套房贷款利息支出的话能够享受每月1000元（每年12000元）的个人所得税收入抵扣优惠，不过并不一定能在今年3月1日至6月30日之间获得退税，因为已经提前享受了“少缴税”的优惠。
什么意思呢？这和通过什么渠道申报首套房贷款利息支出有关。
享受首套房贷款抵税前提是主动申报，这是纳税人个人的事情，不申报当然没法享受。申报分为提前申报和补充申报，主要是根据申报时间段区分的。
每年年底大家可以通过个人所得税APP或者所在单位申报下一年的专项附加扣除（首套房贷款利息支出抵税），提前申报意味着第二年每月计算个税时就已经替大家扣除了1000元，这种情况下不存在所谓的退税，因为2021年每个月享受到了。
有些朋友不太了解税收规则，2020年的时候没有申报，别急，有补充申报的机会。也就是在2022年3月1日至6月30日期间通过个人所得税APP做汇算清缴时补充申报全年的。这会让你2021年全年的应纳税所得额减掉12000元，那么就有可能获得退税了。
因此，能不能拿到退税除了看你有没有首套房贷款利息支出外还得看有没有提前申报享受过了优惠。
能够拿到多少钱的退税？
不论提前申报还是在本次汇算清缴时补充申报，“少”缴纳个人所得税都会给大家带来实际的好处，即到手的工资变多了。
不过，不同收入的人能够获得的收益是不同的，基本原则是工资越高享受越多，这是因为高收入者对应的个人所得税税率高。
下图是我国综合所得税税率表，需要注意的是到底适用哪一税率看的是应纳税所得额而不是收入，应纳税所得额是税前收入减去能够扣除的部分，比如每月5000元（每年6万元）的固定减除额
不同应纳税所得额对应的税率不同，房贷利息支出带来的实际优惠金额也相差很大。
比如，扣除贷款利息支出前的年应纳税所得额为28000元，对应税率为3%，每年能够享受到的实际少缴个税金额为360元（12000元*3%）；应纳税所得额为10万元，每年少缴个税金额为1200元（12000*10%）；应纳税所得额为50万元，每年少缴个税金额为3600元（12000*30%）。
首套房贷款利息支出抵扣个税是国家给大家的减税大礼包，如果符合条件的朋友千万不要错过了！