新房贷款和二手房贷款有什么区别,主要有这几点

贷款买房,有两个选择,要么买新房,要么买二手房。很多人也想知道新房贷款和二手房贷款有什么区别,那就通过下面来了解一下吧。

新房贷款和二手房贷款区别是什么?

1、贷款年限不同,新房贷款年限最长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷到30年,二手房房龄越老,贷款年限就越短。

2、缴纳费用,与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费,包括契税、中介费、个人所得税等。

3、程序不同,新房很多程序都是由开发商办理的,而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务,但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。

4、贷款额度不同,新房如果是首套房,贷款额度一般是房屋总价的七成或八成,二套房贷款额度要低一些,而二手房贷款额度受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

总的来说,新房贷款和二手房贷款各有各的优缺点,购房者是选择买新房还是二手房,根据自身实际情况选择。

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