贷款买房，有两个选择，要么买新房，要么买二手房。很多人也想知道新房贷款和二手房贷款有什么区别，那就通过下面来了解一下吧。
新房贷款和二手房贷款区别是什么？
1、贷款年限不同，新房贷款年限最长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷到30年，二手房房龄越老，贷款年限就越短。
2、缴纳费用，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费，包括契税、中介费、个人所得税等。
3、程序不同，新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。
4、贷款额度不同，新房如果是首套房，贷款额度一般是房屋总价的七成或八成，二套房贷款额度要低一些，而二手房贷款额度受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
总的来说，新房贷款和二手房贷款各有各的优缺点，购房者是选择买新房还是二手房，根据自身实际情况选择。
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