贷款买房有几种贷款模式。最常见的有：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。如果符合公积金贷款条件，但最高可贷额度不够，可以再次申请商业贷款。这种模式叫做组合贷款，与纯商业贷款和纯公积金贷款略有不同。
组合贷款买房首付最低多少?
20%，组合贷款的首付款最低以房子所在城市的规定为准，大部分城市规定非限购城市首套个人住房贷款的首付比例最低为20%，限购城市首套个人住房贷款的首付比例最低为30%，另外还需遵照地方政府、监管部门的相关规定，具体详情请咨询贷款行。
申请个人住房组合贷款，需同时符合个人住房贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件。组合贷款公积金贷款部分和商业贷款部分的借款人必须是同一人。
组合贷款买房是什么意思?
个人住房组合贷款是指各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金和银行运用本行信贷资金，向同时符合当地公积金中心公积金贷款和银行商业贷款条件的同一借款人，分别发放的住房公积金委托贷款和银行商业性个人住房贷款的贷款组合，用于借款人购买、建造同一套自住住房。
组合贷款买房额度规定：
1、个人组合贷款公积金贷款部分额度由当地住房公积金中心根据借款人公积金缴存情况、偿债能力、个人资信状况等情况确定;
2、商业贷款部分额度由银行根据借款人偿债能力、个人资信状况等情况确定；
3、如当地公积金中心对组合贷款总额度有上限规定的，组合贷款额度不得超过该限额。
组合贷款的时候，是由银行统一放款的，公积金贷款部分按照公积金贷款利率，商业贷款部分按照银行给予的商业贷款利率，还款的时候统一还款。
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