公积金贷款利率低于商业贷款。很多购房者会先选择公积金贷款。当然，购房者也关心能贷多少款。这个需要计算。公积金贷款额度的计算公式是什么？我以武汉为例。
武汉公积金贷款额度计算公式是什么?
(一)实际还款能力
贷款额度不超过借款人的还款能力。
计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
(二)住房公积金缴存状况
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数，具体缴存时间系数如下：
武汉公积金贷款申请条件：
1.借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准;
3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4.具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为应发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5.无尚未还清的公积金贷款(含其他城市)，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
6.借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求，且同意以所购住房进行抵押担保。
7.符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。
总的来说，公积金账户余额会影响到公积金贷款额度，如果你想申请公积金贷款买房，那么公积金就要谨慎提取了。
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