贷款买房，全屋没有首套房和二套房，因为没有贷款就没有利率，但是贷款买房首套房可以享受最低利率，二套房利率会相应上浮，首套房首付会比二套房低。那么这首套房具体是怎么确定的呢？
首套房是以家庭为单位还是个人?
首套房是以家庭为单位的，不是以家庭当中的某个成员为单位，家庭的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，若是子女满18岁成年了就可以写房产名字不算在原有家庭里。
是不是首套房，首先是看买房的人是否已经结婚，如果是独身一人那么就是按个人，如果已婚是按家庭。比如你结婚了，夫妻二人名下都没有房子，那么买房的时候就是算首套房的，就算你爸妈或者是你对象的爸妈是有房子的，但是也不是算在你们的名下的。
如果家庭成员谁的名下已有了房产，那么这个家庭在重新购买住房的时候，就可能按照二套房再进行处理，比如你结婚后打算买房，但是你配偶结婚前是已经有一套房的，那么结婚后买房就是算第二套房子的。
1、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。
2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房—算首套。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—算首套。
买房子的时候若是首套房，可以享受到最低利率，但是不代表就一定是最新公布的LPR，因为房贷利率通常是在LPR的基础上上浮或者是下浮。
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