银行新政策对首套房贷款有影响吗,看看机构是怎么说的

最近楼市出台了新政策。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知,决定建立首套房贷利率政策动态调整机制。那么新政策对首套房贷利率的影响有多大呢?看看中介怎么说。

首套房贷利率新政影响有多大?

1.中金公司表示,政策的调整已经使得房地产部门的金融条件处在一个相当宽松的状态。2022年金融条件的宽松没有转化为房地产的实质性改善,与特殊原因的影响、房地产开发商的信用风险以及房地产长周期的下行都有一定的关系,但特殊情况的不确定性下降、保交楼得到资金支持,房地产大幅下调后基数已经不高,因此需求政策的效果可能逐步显现,2023年房地产周期企稳的概率在上升。

2.中信建投表示,本次首套房利率长效机制的建立,有助于地方政府进一步用足用好“因城施策”工具箱。预计未来需求端政策空间将持续打开。坚定看好“三高房企”、信用修复和政策放松下的销售复苏。

3.中信证券认为,当前房地产政策的协同、有序与长效推进,切断了地产信用风险演绎成悲观情形的链条,风险预期正加速由“无底”向“有底”转变。对于银行投资而言,地产信用风险预期改善,助力银行股估值修复,叠加长周期资产质量拐点效应,板块估值系统性提升空间可观。

4.招联金融首席研究员董希淼认为,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,是差别化住房信贷政策的具体体现,具有积极意义。一是有利于“因城施策”,授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首套房贷利率下限;二是有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况,对首套房贷利率下限进行适时调整;三是有助于降低居民住房消费负担,更好地支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

5.国金证券认为,三部门积极表态,需求侧再获宽松支持。行业基本面持续承压,政策支持地产决心坚定。未来聚焦需求侧宽松的落地及影响,预计持续积极拿地的房企销售或率先复苏。首推布局优质重点城市、主打改善产品的房企;稳健选择头部央国企。

首套住房贷款利率政策动态调整机制即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

总的来说,机构认为首套房贷利率新政给楼市将会带来积极的信号,给楼市带来利好,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

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