房贷等额本息提前还款怎么计算,等额本息提前还款最佳时间

抵押贷款有两种方式:平均资本和等额本息。一般大多数人选择等额本息。毕竟还款压力没那么大。等额本息抵押贷款当然支持提前还款,但是什么时候是选择合适时机的最佳时机呢?

房贷等额本息提前还款最佳时间

一般大部分人的房贷期限是30年,而30年的房贷,那选在第16年之前提前还款会比较好。

等额本息在还款前期利息占比会比较大,而随着借款人不断地还款,利息占比将逐月递减,本金占比则会逐月递增,等到了还款后期,本金占比就更大了,届时利息已经还的差不多了,就算你去提前还款,也节省不了多少利息,并不划算。而30年的等额本息房贷,是在第15年末、第16年开始本金占比超过利息占比,所以借款人选择在第16年前提前还款是比较合适的。

当然借款人也要事先去了解银行对于房贷提前还款的规定,有一些银行规定必须贷款还满规定的时间才能申请提前还款,不然会收取一定比例的违约金,部分银行规定是一年,有的是三年,另外借款人也要去了解银行提前还款的流程以及其他一些规定,做好提前准备。

总的来说,等额本息的房贷最好是选择还款前中期提前还款,因为在还款后期,利息还的差不多了,提前还款意义不大,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

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