房贷利率调整必须去银行吗,答案如下

房贷利率调整是每年年初的热门话题,因为很多人选择的房贷利率重新定价日是每年的1月1日。那么这个时候大家就会关注自己的房贷利率有没有变化。毕竟房贷利率的变化意味着他们的月供也会发生变化。

房贷利率调整需要去银行办理吗?

不需要,房贷利率到了重新定价日,银行系统是自动帮贷款人调整的,不需要贷款人再去银行申请,比如你的房贷利率重新定价日是每年的1月1日,那么1月份的房贷利率会按照市场最新LPR调整,月供也会发生改变。

房贷实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化。如合同约定按季重定价,贷款利率则会随LPR按季调整而变化;如合同约定按年重定价,若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日,贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;若以每年1月1日作为重定价日,贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。

房贷利率下调能省多少钱?

以贷款100万、贷款30年为例,按照5.2%的利率来算的话,每个月要还贷5491元。如果按照4.45%,那么月供可以少还454元、总利息节省16万多(对比之前最低5.2%起的首套房利率)。而做到最低利率4.25%,那么每个月可以少还572元,总利息能节约20万。

需要提醒的是,房贷利率调整的时候,加点基数是不会改变的,大家可以关注下自己一月份的还款金额提醒,若是发现不对可以及时的跟贷款银行咨询。

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