120万的房子贷款30年月供多少,分情况说明

120万房贷30年月供多少?

假设申请商业贷款,利率为4.1%,如果选择等额本金的还款方式,那么首月需要还的月供为7433.33元,然后逐月递减11.39元,如果选择等额本息的还款方式,那么每月的月供为5798.38元。

假设申请公积金贷款,利率为3.1,如果选择等额本金的还款方式,那么首月需要还的月供6433.33元,然后逐月递减8.61元,如果选择等额本息的还款方式,那么每月的月供为5124.2元。

当然如果借款人手里有充裕的资金,可以选择提前还款,当然房贷提前还款要选择合适的时机,如果是等额本金最好是前10年提前还款,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

如果是等额本息量选择在前15年提前还贷,因为这种模式是每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,过了15年本金还掉了很多,利息也就不多了。

至于选择哪种贷款方式,借款人可根据自身需求选择,当然公积金贷款比商贷要低,建议借款人优先选择公积金贷款。

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