lpr下调后房贷什么时候下调?房贷利率什么时候降?

最新公告显示,2022年8月22日贷款市场报价(LPR)为:1年期LPR 3.65%,5年期以上LPR 4.3%。与之前的LPR报价相比,1年期LPR和LPR 5年期LPR均有所下调,分别下调了5个基点和15个基点。那么LPR会降低抵押贷款利率吗?房贷利率什么时候降?

lpr下调后房贷什么时候下调?房贷利率什么时候降?

lpr下调后房贷什么时候下调?

1、 如果已经买了房,正在交房贷,即使选择了浮动利率,房贷利率不会马上降,调整的时间一般定在每年的1月1日或者贷款合同生效日,也就重定价日。只有到了这一天,借款人的贷款利率才可能会变动,调整为最近一个月公布的LPR利率加点。

所以对于存量贷款购房的客户而言,如果重定价日在1月1日,那么这次LPR降低并不会影响到房贷利率,每个月该还多少贷款还是多少,应当重点关注2022年12月20日的LPR报价,此时的LPR 才会影响到借款人2023年的月供变化。

2、 LPR每月调整主要是对新房贷款利率产生的影响比较大,但房贷利率是否下调仍要根据所在城市的规定而定,目前全国有多个城市的首套房贷款利率可执行LPR-20BP的标准。

3、 如果借款人选择以固定利率的方式进行住房贷款,那么贷款利率以合同约定为准,不会因为LPR上浮或下调产生变化。

目前大多数的个人住房贷款利率与5年期以上的LPR挂钩,按照今年5月的相关政策要求,将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP,二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。

总的来说,个人商业性住房贷款的重定价周期一般是一年,客户可以设置每年的1月1日为重定价日,也可以设置贷款资金发放日期为重定价日,每个银行的规定有所不同。一到重定价日,银行就将按照最新的5年期LPR基准加点计算最新的贷款利率,然后在下一个周期执行。

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