这个问题不需要那么多的纠结，毫无疑问，我会选择1000万现金。
这本不应该是一个资产升值的数学计算题，而是生活品质和资产配置的理念题。
全网都在做数学，就好像人们总认为身价10亿的，一定比身价1000万的过得好。
现实情况是，一旦有一定的物质基础后，你更该考虑资产带来的附加值，哪个更高。
如果要骄奢淫逸，10亿身价也不够挥霍，如果踏踏实实过日子，1000万就足够保证物质基础，远好于绝大多数人。
1000万的现金，放银行做协议存款，一年的利息收入就在40万左右，光利息钱就跑赢了全国99%以上的居民工资收入。
1000万的房产，大多在一线城市，租金回报率在1.5-2%，一年就15-20万的租金，差了一半。
而且房子一旦出租，房屋的附加值，除了价格上涨以外，几乎都享受不到了。
最后剩下就是心心念念，计算房价升值的潜力和空间的数学题，然后无止境地争吵不休，房价还会不会涨。
对于1000万的优质房产，5年涨幅+5年租金，能超过银行存款，这一点我是深信不疑的，但1000万现金带来的附加值和生活品质的提高，是远超房产的。
每天醒来，床边放着1000块，每天醒来，对着一套空荡荡的大房子，你怎么选？
从资产角度看房产和现金
我们先单纯的从资产角度去看房产和现金，对比一下几个重要的维度。
作为资产本身都具备三性，流动性、安全性、收益性，三者也是一个不可能三角，必定各有所长，都有自己的优势。
房产和现金，其实也是一样，可以通过这三个维度去分析。
1、流动性。
从流动性角度来看，现金无疑是最好的。
房产的现金转化率，其实是相对较低的，不论是抵押贷款，还是交易变现，都存在时间周期。
在变现的时候，还存在一定的收益折损，因为需要支付相应的税费。
流动性环节不做过多阐述，现金完胜。
2、安全性。
从安全性角度来看，现金无疑也是最好的。
房产的安全性当然也不差，尤其是1000万的高品质房产，理论上跌价的概率并不高。
但本质上还是存在负收益的可能性，包括一些人为因素导致的损坏或者折价，还有可能会因为一些特殊原因，导致房产折价，比如屋内出现凶杀等。
当然，这只是针对优质房产而言，一些普通的小房子，尤其是在经济不是很发达的城市，那房产作为资产的保值属性，可能就要打折扣了。
但总体上来说，房产的安全性，尤其是优质房产的安全性，还是相对较高的。
3、潜在收益。
最后一点，可能才是大家关注的焦点，就是房产的收益，是否更好。
因为从过往10年，乃至20年，30年，房产的增值属性，是远高于货币增长的。
这里有个大原则，就是房产的保值属性，远高于现金的保值属性。
因为货币超发，现金肯定是在走贬值路线，像存银行这种底层理财方式，也远远追不上真实通胀。
但房子不一样，作为资产的增值属性，可以大量地“吸收”货币，进行增值。
说白了，房地产的增值从某种意义上来看，承担了超发货币蓄水池的功能，这样就是为什么房产增长幅度远在现金之上。
但房地产不能始终充当蓄水池的角色，因为当水漫金山的时候，一定会影响到经济的发展。
所以，不能完全按过去的收益率去衡量房地产未来的收益率，两者没有可比性。
楼市早已经过了集体上涨的阶段，进入了下半场，分化是必然，收益的不确定性越来越大。
未来房子作为商品，它的收益性，一定是跟着市场供需来走，跟着品质来走。
