房屋抵押贷款，根据贷款人群及用途可细分为消费型抵押和经营型抵押贷款。消费型抵押贷款倾向于等额本息/等额本金还款方式，贷款时间最长可到15年。
近几年有几家银行新增了先息后本的还款方式，每月还利息，每一年需归还本金的5%-10%。
经营性抵押贷款适合的资金流动性大的经营人群，还款方式多为先息后本。有授信最长 20 年，单笔可贷 1-5 年（推荐 3 年期）线上无还本续贷，最长 20 年先息后本。每月还利息，3-5年无本续贷，3-5年归本后再续贷，最长20年先息后本的授信。
房产抵押贷款在目前的长沙还没有先息后本可以10年到期归还全部本金的产品。
综合了市面上常见的，经营型抵押贷款的还款方式，以下：
1、先息后本1/3/5年期：每月还息，1/3/5年到期归本，授信时间最长的产品可达20年。部分产品可以随借随还。
2、先息后本5/10年期：每月还息，每年部分归本（5-10%），到期归还剩余本金。
3、先息后本10年期：前3/5年先息后本，期间不需归本，后7/5年等额本息。
3、等额本息10/15年期，以及10年期的气球贷（按 20/30 年分摊还款，贷款到期，在第120个月时归还剩余本金）。
银行审批经营贷款时，会给出贷款利率及额度，还款方式可自由选择。多数经营贷款倾向于先息后本，也就是没有等额本息还款方式。
少数可两者兼备。具体要怎么选择，需结合实际的用款周期、资金使用的周转率、借款人现金流等再作选择。
先息后本的前期还款压力小，到期需要归本，压力主要集中在最后一期。而等额本息，把压力分摊到了每个月，稳定性更高，无归本压力。
用款期限比较长（5-10年）或者是上班族选择等额本息会更合适一些；中短期资金周转，或者是经营群体先息后本会更合适。要根据借款人自身情况决定。
