长沙房屋抵押贷款能不能先息后本,到期还本金呢

房屋抵押贷款,根据贷款人群及用途可细分为消费型抵押和经营型抵押贷款。消费型抵押贷款倾向于等额本息/等额本金还款方式,贷款时间最长可到15年。

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近几年有几家银行新增了先息后本的还款方式,每月还利息,每一年需归还本金的5%-10%。

经营性抵押贷款适合的资金流动性大的经营人群,还款方式多为先息后本。有授信最长 20 年,单笔可贷 1-5 年(推荐 3 年期)线上无还本续贷,最长 20 年先息后本。每月还利息,3-5年无本续贷,3-5年归本后再续贷,最长20年先息后本的授信。

房产抵押贷款在目前的长沙还没有先息后本可以10年到期归还全部本金的产品。

综合了市面上常见的,经营型抵押贷款的还款方式,以下:

1、先息后本1/3/5年期:每月还息,1/3/5年到期归本,授信时间最长的产品可达20年。部分产品可以随借随还。

2、先息后本5/10年期:每月还息,每年部分归本(5-10%),到期归还剩余本金。

3、先息后本10年期:前3/5年先息后本,期间不需归本,后7/5年等额本息。

3、等额本息10/15年期,以及10年期的气球贷(按 20/30 年分摊还款,贷款到期,在第120个月时归还剩余本金)。

银行审批经营贷款时,会给出贷款利率及额度,还款方式可自由选择。多数经营贷款倾向于先息后本,也就是没有等额本息还款方式。

少数可两者兼备。具体要怎么选择,需结合实际的用款周期、资金使用的周转率、借款人现金流等再作选择。

先息后本的前期还款压力小,到期需要归本,压力主要集中在最后一期。而等额本息,把压力分摊到了每个月,稳定性更高,无归本压力。

用款期限比较长(5-10年)或者是上班族选择等额本息会更合适一些;中短期资金周转,或者是经营群体先息后本会更合适。要根据借款人自身情况决定。

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