首先没有人会一次性把20年的房租全部给你，譬如一套房产年租金5万，那就是100万元支付给你。除非这人脑子进了水，否则大可以用这钱拿来支付首付购买这种房子。但假如这二十年的外租是每年支付房租的，那恭喜你有可能成为一个公租婆！
假如，这个合同在经济纠纷之前签订，并且房租价格符合市场要求，那么这个合同有效，可以顺理成章地成为包公婆；
假如，这个合同的价格低于市场价格，那就是不符合市场定价，可以要求解除合约；
可即便符合市场价格，也可以通过一定索赔的方式取消合同（除非是商业用房花费大量的改造成本），否则也就是一年半载的租金补偿就可以基本满足。
但如果合同是在经济纠纷产生之后发生的，那么这种20年租金的合同应该是一种无效合同，可以认为这是拍卖前的故意行为。很多人在负债累累之后，想到反正房子要拍卖，房子早已不是自己的，那就不如把房子出租到最高的年限（20年），那这样的做法不仅无效且无知。
房产断供情况是越来越多，银行的风险也是随之跟进。不少人到了难以挽回之时，不去想购买房产之时需要承担的风险和出现危机之后的解决方法，反而想出这些烂招来蒙混过关。可想想你的债主是谁？这可是银行，银行有的是方法来对付你，而且在一些房产贷款时就需要签约一些协议，包括有些房产在租期上的限制协议。这就是所谓的道高一尺 魔高一丈！